新的税务法案将使二手房房东损失至少几千澳元

11月15日，当人们都在关注同性婚姻投票结果时，税务局悄悄通过了一条法案。在今年购买租赁住房或正打算购买的澳洲人将会受到影响。

这条表面上不无伤大雅的《2017年澳大利亚财政法律修正案》于两周前获得通过。这意味着对于2017年5月9日晚7点30分之后交易的二手住宅，业主将不能对一些特定的设备进行折旧。

根据BMT Tax Depreciation 首席执行官Bradley Beer 表示，这一个小小的变化会使成千上万的房产投资者受到影响，投资者们在头五年将会每年至少损失4236澳元的折旧费用。简单来说，与过去相比，现在房产投资者在购房后的首个五年期间所享受的税务减免每年要减少4236澳元左右。

重要的一点是基本建设工程不会受到影响，住宅投资者仍可申请基础建设工程退税，其中包括建造、扩建、改建以及对住房及住房结构例如封闭车道、栅栏和挡墙的改进。这些成本可进行长达40年的折旧，比其他一些折旧资产的折旧年限更长并且一般占投资者总退税金额的85%至90%。

而新政中对折旧政策的调整意味着投资者将不能对二手房产中的设备进行退税申请，例如空调、百叶窗、窗帘、烤箱、炉灶、洗碗机、热水器、安全系统、太阳电池板或地毯。